Villa auf Wassergrundstück mit Seeanteil (in Wandlitz) Rarität !!! verkauft

KAUFPREIS: 2.495.000,00 EURO


Käuferprovision
7,14 %, inkl. MwSt.
Baujahr
1998
Küche
Einbauküche
Garagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Kaufpreis
2.495.000,00 EUR
Grundstücksfläche
2.427 m²
Wohnfläche in m²
345 m²
Zimmer
6
Zustand
neuwertig
Seeanteil
989 m²

OBJEKTBESCHREIBUNG


Das in bewährter HUF-Haus Qualitätsbauweise erstellte Fachwerkhaus liegt auf einem Wassergrundstück am Wandlitzsee und lädt zum Entspannen im eigenen Zuhause ein. Umrahmt von einer aufwendig angelegten Außenanlage bietet das Anwesen seinen zukünftigen Bewohnern ein exklusives Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.

Dieses 1999 erbaute Designerhaus ermöglicht durch die zahlreichen Glasfronten einen spektakulären Blick auf den See. Es wird vor allem Menschen begeistern, die das Besondere u. Exklusive suchen. Das lichtdurchflutete Haus bietet großzügige Wohnflächen vereint mit höchstem Komfort, und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Weite. Durch die Art der Bauausführung verschmelzen Räume und Garten ineinander. Die ausdrucksvolle Symbiose aus Holz und Glas verleihen dem Design Klassiker seinen unverwechselbaren Charakter. Die luxuriöse Ausführung der Räumlichkeiten bietet Wohnen auf höchstem Niveau.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, Gäste WC mit Dusche, Büro, Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich mit angrenzender maßgefertigter Küche. Die Küche mit hochwertigen Geräten der Marke Miele wurde dem Design des Hauses angepasst. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Bidet und Doppelwaschtisch. Alle Zimmer, auch das Bad verfügen über einen begehbaren Balkon.

Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt sechs Räume. Vom kleinen Gästezimmer mit Tageslicht, einen Wäscheraum, einer Werkstatt u. weiteren drei Räumen. An Stellfläche u. Stauraum fehlt es hier wohl nicht. Alle Einbauten aus edelsten Materialien, vom Wohnbereich, Schlafbereich und der Küche wurden vom Tischler angefertigt, und dem Design des Hauses angepasst. Alle dieses feinen Raffinessen sind im Kaufpreis erhalten.

Alles in allem ist diese exklusive Immobilie eine Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Ausstattungsmerkmale


Baukonstruktion:

Das aufstehende Haus ist ein Original Huf Holzhaus in Ständerbauweise. Beidseits mit vorgebauten Balkonen. Einerseits ( nach Süden ) mit Wintergarten und durchgehender Dachverglasung, nach Norden mit halbgeschlossenem Anbau in gleicher Kubator wie Wintergarten. Alle Fenster mit Alu-Rollladen, elektrisch gesteuert. Verglasung mit k-Wert 1,0

Keller:

Keller komplett gefertigt aus Stahlbeton, inklusive Außentreppe, in ( weißer Wanne ). Kelleraußenwände abgedichtet mit Deitermann flüssige Dichtung und 6 cm Vollisolierung. Alle Außenöffnungen auch der Keller sind mit Fliegengitter ausgestattet.

Elektroinstallation:

Die komplette Hausinstallation in KNX Verkabelung, auch die Außenverkabelung. Steuerung bestimmter Komponenten mittels Steuerdisplay ( Licht, Rollladen, Alarmanlage, Weihnachtsbeleuchtung). Alle wesentlichen Räume mit 2x Kat 6 Verkabelung. Das Grundstück ist vom elektrischen Einfahrtstor über den Carport bis zum 10 Meter langen Steg komplett verkabelt, inklusive der gesamten Beleuchtungs- und Bewässerungsanlage.

Brunnen:

Borbrunnen bis auf 10 Meter Tiefe im Brunnenschacht verbaut. Wasser steht an bei ca. 1,0 Meter von GOK. Einsatz einer Brunnenpumpe Edelstahl ( Grundfoss DN 75 ) zur automatischen Wasserversorgung der Wasserzapfstellen ( 9 ) als auch der neun Beregnungskreise inklusive Tropfbewässerung.

Carport:

Carport in ausgemauerter Holzversion zur Aufnahme der Gartenutensilien, Traktor u.s.w. in reiner Holzkonstruktion mit zwei Autoabstellplätzen und zweiseitiger Vollverglasung, offenem Pflaster und zwei fernsteuerbaren Garagentoren.

Aufdach Photovoltaik : Baujahr : 16. 12. 2009 Leistung gem. Auslegung: 11.440 KWp Abrechnungsvergütung: 0,43ct/kWh bis 2029 Abrechnungsmenge in 2017: 6.226 kWh Abrechnungssumme: 3.186.00 brutto Module: Aleo N 18 220 Wp, 52 Stück, Gesamt 85 qm

Heizung:

Brennwertkessel Fabrikat: Vaillant Neu Mai 2011 Warmwasserspeicher Fabrikat: Vaillant Neu Mai 2011 Heizsystem: Schrag Luftheizung mit Ökomotor Das ganze Haus ( bis auf Bad u. Gäste WC/Keller) wird mit warmer Luft beheizt. Die einstrahlende Sonnen- oder Kaminenergie wird in die Bedarfsräume mittels zentraler Luftrückgewinnung und Kreuzwärmetauscher umverteilt. Es erfolgt ständig Beimischung von 5% frischer Außenluft. Es erfolgt Filterung der Luft mittels austauschbarem Filter. Es ist möglich dieses System zur Sommerlüftung zu nutzen.

Beläge Wand / Boden:

Wohnzimmer: Natursteinfries aus Marmor Noir St. Laurent inklusive Sockel und Tankdeckel des Fußbodenkanalsystems. Eingelegt mit Teppichboden. Flure EG/ Küche: Fliese V&B Nordica Gäste WC Boden: Glasfliese Bisazza Glasmosaik Gäste WC Wand: Bianco nivea ottocento 10×10 Handgeformt, Einlagen: Listello Vertro Glas Bad DG : Boden: Marmor Estremoz in Bildfolge verlegt inklusive Sockel Wände: Spachteltechnik Ablageflächen: Verde Guatemala in grün Kellergeschoss: V&B Fliese 3181 inklusive Formsockel

Terrasse/ Kellertreppe: Massangis 50×50 cm, französischer Kalksandstein mit Impala Granit Fries, verlegt in Aqua Drain System

Die Grundstücksgröße beträgt 2.427 qm , zusätzlich wird ein Seegrundstück mit einer Fläche von 945 qm verkauft.

Sonstiges


Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, Kopie des Ausweises, Bonitätsnachweis) vorliegen.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und zukünftige Besichtigungstermine sowie Gespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Vom Käufer/Erwerber sind für die Vermittlung oder den Nachweis des Objektes 7,14% Provision vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an Villa Flair Immobilien e. k. Inhaber Jeannette Lemke, zu zahlen Käuferprovision 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage


Die Lage ist einfach sensationell. Es gibt kaum einen anderen Ort der bei den Berlinern so beliebt ist wie der Ort Wandlitz. Landschaftlich reizvolle Lage in seenreicher Umgebung. Was will man mehr.

Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 30 Kilometer – hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln.

Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen und dem Barnimpanorama, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg an.

KAUFPREIS: 2.495.000,00 EURO

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